第14章 房产裂变，投资之神萧哲！

    课间休息十分钟后。
    萧哲继续给学生们上课。
    他开口道：“同学们，上节课我们讲了投资领域的宏观视野，那么本节课，就来聊聊实体金融裂变。
    在投资领域，房地产非常特殊。
    如果是炒买炒卖，房地产就不属于实体经济。
    但房子如果用于自住，那房地产本身需要砖瓦沙石，和建筑行业息息相关，就属于实体经济。
    1993年，海楠迎来第一批炒房客。
    但下半年，海楠楼市泡沫开始破裂，炒房客和开发商纷纷逃离，留下高达800多亿元的烂账。
    尽管如此。
    该事件，标志着我国房地产市场的活跃度，开始提升。
    1998年，龙国实行住房商品化，结束近半个世纪的福利分房制度。
    从那一刻起，单位分房这件事，就成为一个传说。
    而随着城市人口的高速机械增长。
    人们注定对房地产市场，产生较大需求。
    而今年，官府允许房地产企业试点上市，意味着从今往后，房地产行业将成为国家经济增长的重要支柱。”
    听到这话。
    班级里的学生们，纷纷点头。
    他们学金融，自然对房地产行业，有所了解。
    1998年12月1日，福利分配住房制度结束，住宅的商品属性，逐渐被还原。
    近几年来，全国个人购房比重不断提高，占到全国房地产消费总量的70%。
    金融行业也对个人信贷市场，大力支持，标志着房地产行业全面进入“零售时代”。
    萧哲环视众人，问道：“同学们，如果你们现在手里有50万元现金，会全款购买一套深城的商品房吗？”
    “会！”
    班级所有学生，都异口同声的点点头。
    眼下深城的平均房价，是5200元/平米。
    50万元现金，差不多能全款购买一套100平米的商品房。
    而深城作为全国少有的计划单列城市，以后房价上涨的概率非常高。
    萧哲继续问道：“目前深城的购房首付是三成，请问50万元最多能买几套商品房？”
    这话一出。
    学生们纷纷接话。
    “最多能买三套房！”
    “一套房三成首付，共15万元！剩下的钱刚好付利息！”
    “校长，您怎么问这么简单的问题？”
    “……”
    萧哲听到众人的话，笑着说：“其实在我看来，50万元能买很多套房子，操作合适的话，买六套以上不成问题！”
    “？？？”
    学生们满脸问号。
    50万元怎么可能买六套房？
    只听萧哲解释道：“同学们，其实我们可以用贷款买房的方式，来进行房产裂变。
    所谓的房产裂变，是指随着楼市价格上涨，用第一套房通过风险可控的方式，不断叠加债务以获得更高价值的房产，形成优质、灵活的资产组合。
    想要实现房产裂变，前提是楼市价格上涨。
    如果楼市价格下跌，就无法实现裂变。
    那我们假设房价接下来几年会稳步上涨。
    具体操作方式如下。
    第一，我拿50万元，以分期购房的方式，购买三套房子，即商品房A、商品房B、商品房C。
    其中，我总计花费首付款45万元，贷款105万元。
    由于城市发展、经济上行等原因。
    商品房A、B、C的价值，一直在涨，平均房价涨至元每平米，三套房子总价值来到300万元。
    这三套房子，原先在银行A办理的贷款，也就是我欠银行A，105万元。
    现在我去找银行B过桥，借105万元，将银行A的钱全部还清，赎出房产证的100%产权。
    接着，我拿三张房产证，再找银行A进行抵押贷款。
    按照行业内的抵押规则。
    我可以获得这三套房子市场价值的七成资金，也就是210万元资金。
    拿到钱后。
    我把先前欠银行B的105万元，全部还清。
    210万元减去105万元等于105万元。
    这105万元，就是我这三套房子市值上涨，所带来的差价！
    我可以继续拿着105万元，再去首付买三套房子。
    这就是房产裂变的具体操作！
    等到房地产下一轮上涨。
    房价涨至元每平米。
    我就能以同样的方法，借出钱再买三套。
    这时，先前用105万元首付买的三套房子，价值也涨了，那么也能以同样的方式进行房产裂变。
    从理论的角度来说。
    房地产价格每涨一轮。
    我就可以多三套房子，甚至六套房子，不断进行裂变。
    鸡生蛋，蛋生鸡。
    周而复始……”
    话音落下。
    教室内的学生们，不禁倒吸一口冷气。
    他们此刻已经弄懂房产裂变的基本原理。
    “校长，您真是投资奇才啊！”
    “真没想到，房地产行业还能这么玩？”
    “太离谱了！三套房变六套房，六套房变十二套房……太可怕了！”
    小主，这个章节后面还有哦，请点击下一页继续阅读，后面更精彩！