231 这年头，价格越贵越有市场

    “老板，现在价格已经超过3200了，是不是先出售一部分？另外，赵科长那边催着咱们缴款。”
    徐乐看着谢旸。
    脸上表情虽然平静，心中却在不停地琢磨着谢旸究竟想要干什么。
    之前上千万砸到了盛世嘉园的楼盘。
    在宏乐地产以将近25万一亩的价格拿下地皮后，盛世嘉园的房子，被炒房客不断地抬高价格。
    宏乐手里控制了300套，秦志高还有200套没卖出来。
    加上秦志高的心腹们手里的房子，市面上流通的也就只有不到三百套。
    越是买不到，炒房客们越愿意出高价购买。
    买到就是赚到了。
    现在这价格，将近翻倍了。
    “不急。咱们项目都还没开工呢。资金的问题，这两天就解决。”
    谢旸平静地说道。
    2亿的资金，第一批只交给政府一亿。
    剩下一亿，用于项目建设的启动资金。
    孙铭盛会亲自带钱过来。同样，到时候会介绍这边的银行，谈后续建设的贷款问题。
    “咱们不交钱，无法拿到预售许可。”
    徐乐提醒谢旸。
    只有拿到预售许可，才能买楼花。
    以此来解决资金缺口的问题。
    “初期咱们先不要卖房子，这个项目，认真搞一搞。”
    谢旸说道。
    啥玩意儿？
    徐乐以为听错了。
    “老板，你不是说？”
    不是他不理解，而是谢旸之前的计划不是这样。
    说好的捞一波块钱就完事呢！
    现在这是要认真干下去了？
    “这跟我说的不冲突。要想捞钱，首先就得让人信任，让人觉得我们的房子值得！要不然，是愿意投钱购买？另外，在我们第一期的主体工程尚未建设起来，不预售！”
    啥？
    徐乐彻底懵逼了。
    不预售。
    谢旸这意思是要自己想办法搞定一期工程的建设经费？
    特么的！
    拿地皮的钱都是贷款的，然后还得抵押土地从银行贷款开始建设。
    “不奇怪，之前你来这边之前我就给你说好的，一切按照我的来。当然，如果这个项目搞好了，你能拿到地皮，能从银行拿到贷款，你自己开发，我不干涉。”
    谢旸看着徐乐的神情，就知道他的想法。
    两人之前就有约定。
    现在正是提醒徐乐的时候。
    要从房地产市场收割，谢老板有的是办法。
    可目前，市场上的价格太低了。
    最多再熬半年时间。
    地皮价格每亩就能超过600万一亩，而楼市的均价，也都会超过5500一平方米。
    现在预售出去，卖3000的价格，怕是都不会有几个人购买。
    “老板，这不是约定的问题，咱们资金方面有着很大的压力。现在您把旸宏科技的大部分业务都抵押给了银行……”
    徐乐提醒谢旸。
    他很清楚自己的身份跟位置。
    之所以到现在依然还提出质疑，就是希望弄清楚谢旸的真实意图。
    ….资金，是限制任何企业发展的最大问题。
    旸宏科技一直都存在资金短缺的问题。
    “还是那句话，资金你不用担心。既然你也知道，只要能拿出第一笔资金，后续的可以通过土地抵押。按照市场行情，我们手中的土地，抵押贷款1.4亿问题不大。算上我们前期准备的……”
    谢旸平静地解释着。
    有些事情，他没有解释。
    比如资金来源。
    这个无论如何徐乐都是学不来的。
    毕竟，徐乐手里没有掌控旸宏科技这样的企业。
    没办法去抵押贷款。
    徐乐看着谢旸的神态，终究什么都没说。
    “老板，秦老板一直想请您吃饭，您看方便么？”
    终究，他还是决定用秦志高来转移话题。
    跟着谢旸这样的老板干事，对于任何人来说，都有着莫大的压力。
    不只是徐乐有这样的感觉。
    私下里跟魏方圆、黄朝阳等人谈的时候，徐乐就能清楚感觉到他们的压力。
    不只是廖静媛告诉他，就连魏方圆跟黄朝阳两人都是一样的态度——老板让干什么，直接去干就得了。
    想太多，最终只是让自己闹心。
    “这几天也没有什么事情。老黄那边的业务开展得也不错。剩下的工作也没有什么难度。”
    谢旸想了想。
    确实应该跟秦志高谈谈了。
    得到了准确消息，秦志高立即让助手安排当天晚上的饭局。
    由不得他不着急。
    自己开发的楼盘，价格已经到了3200一平米，这远超过了秦志高的预期。
    在他的预期中，涨到两千七八，还是没问题的。
    整个房地产市场的房子都在涨。
    即使涨到那样的程度，也不是短时间内可以完成的。
    现在这么快就到了这个价格。
    而谢旸一点出手的感觉都没有。
    秦志高太想了解谢旸的真实想法了。
    无他。
    谢旸手里握着300套房源。
    占了他们整个楼盘超过三分之一的数量。
    一旦谢旸大规模抛售，很快就会把整个楼盘都给砸到没人接手的程度。
    这也是其他楼盘从一开始就杜绝的。
    可没办法。
    谢旸这条过江龙，从一开始就表现得太过强势了。
    当天晚上。
    帝豪酒店最顶级的包厢。
    一桌价格的豪华席面，酒水都是进口的洋酒、红酒。
    而参与的人，很少。
    秦志高就带着江元，谢旸这边人多一些，徐乐跟廖静媛，谢旸带上了上官锦。
    “我不喝酒。”
    谢旸在秦志高亲自给他倒酒的时候，直接摆手。
    喝酒。
    得看人。
    显然，秦志高并不是那种谢旸必须喝酒的人。
    至少现在是这样。
    秦志高顿时尴尬了起来，这是之前根本就没有预想过的事情。
    ….“秦老板，我老板确实不喝酒。平时我们喝酒，他都是喝茶。”
    廖静媛开口帮谢旸解释。
    她其实没有别的想法。
    就是为了不让气氛尴尬。
    没想到，谢旸却冷冷地看了她一眼。
    一时间，廖静媛也不知道自己的问题出在什么地方。
    “这样啊？服务员，立即把你们最好的茶泡一壶来！”
    秦志高有了台阶，也就没有再给谢旸面前的杯子倒酒。
    很快，茶就上来了。
    大红袍。
    说是母株移植的第一代。
    平时谢旸很少喝大红袍，对于这个自然也就没法评价。
    只能说，所谓的岩韵还是能喝出来的，至于好不好，他也就不做评价。
    桌子上，山里跑的，天上飞的，水里游的，全部都是稀罕货。
    谢旸倒也不客气。
    他当年有钱后，很多东西，不说绝种，那是绝对不可能上桌的。
    一开始谢旸就说不喝酒，开始吃饭后，秦志高几人也因为他不喝酒而很少喝酒。
    气氛有些怪异。
    谈不上什么宾主尽欢。
    “徐乐，秦老板盛情款待，以后还得多合作。你替我敬敬秦老板。”
    谢旸叹了口气。
    这场景，以前没有少经历。
    要是双方换了位置，有求于人，即使真不喝酒，也得拼了命去喝。
    徐乐主动端起了杯子。
    “谢老板客气了，感谢谢老板赏光，支持我们的项目，我先干为敬……”
    秦志高急忙端起杯子。
    气氛一下子就起来了。
    酒过三巡，菜过五味。
    大家谁都没有谈正事，而是扯一些不相干的话题。
    江元提醒了秦志高好几次，秦志高都按直摇头。
    他到现在，都摸不准谢旸的真实想法。
    一直到饭局结束。
    “秦老板，不知道有没有空去我那坐会儿？”
    谢旸主动提出来。
    秦志高大喜。
    忙不迭地点头表示有空。
    到了顶楼的套房，秦志高开口说道：“早就听说了帝豪的套房，就是我们，也舍不得一天花这么多钱来住上一晚。还是谢老板豪气，一订就是三个月……”
    谢旸对这不置可否。
    上官锦已经把茶泡好了。
    谢旸直接开门见山，“秦老板，不知道你对琼海省的房地产市场怎么看？”
    秦志高愣了。
    设想了无数的问题，却没想到，谢旸一开口居然问这个。
    谢旸难道自己不看好？
    要不看好，会砸2亿多拿下那么大一片地？
    可这问题也不好回答。
    “谢总，现在全国的人跟资金都涌入琼海省房地产市场，不管是地价还是房价，这两年都涨得非常多……现在谢老板您高价拿下137号地皮，更是带动了整个市场……”
    “也就是说很看好了咯？”
    谢旸似笑非笑地看着他。
    秦志高愣了。
    别说他，就连徐乐几人也弄不清楚谢旸葫芦里卖的什么药。
    ….“对，确实很看好。要不然，也不会把我所有身价都压在了这上面，甚至现在还欠了一堆的外债跟贷款。”
    秦志高虽然不了解谢旸的意图，还是表达出来了。
    “既然看好，为什么要急着出手手里的房子？之前你们拿的地皮，应该已经抵押给了银行贷款出来修建房子对吧？而后面预售的订金，也不少，至少可以到楼房封顶。价格不过才3200，急着出手干什么？”
    谢旸这算是正面回答了秦志高的问题。
    “不知道谢总把价格看到什么位置？”
    秦志高心中一动。
    转而把问题丢给了谢旸。
    说实在的，他还是真的想知道谢旸把房地产市场看到什么程度。
    “5000以上吧。”
    本来，秦志高是没有指望谢旸给出答桉的。
    可当谢旸回答后，听到这数据，他整个人都懵逼了。
    5000！
    一平米5000！
    而不是其他的。
    就是现在，市场上最高价格的，哪怕是别墅小区的楼盘，也不过才4000一平米。
    可谢旸却说出这样的数据。
    “谢总，您的意思，我们盛世嘉园的房子，要等到5000才出手？”
    秦志高真的无法相信。
    谢旸说的，太离谱了。
    不是他没自信。
    整个房产市场上，都没有这样的楼盘。
    “对！”
    谢旸看着秦志高，平静地点头。
    整个房产市场，还没爆发。
    更多的资金以及炒房客尚未进入。
    最多还有半年时间。
    “谢总，不知道你们137号地皮项目发售价准备多少？”
    秦志高没有急着拿自己开发的楼盘说事儿。
    而是询问谢旸手中137号地皮开发的项目价格。
    这个也算是风向标。
    到现在，137号地皮，是价格最高的。
    “8000起步！”
    啥？
    秦志高瞬间瞪大了眼睛。
    如同听到什么不可思议的话一样。
    8000！
    别说琼海省，就连全国，目前也没有出现在这样告价格的楼盘！
    房地产市场刚刚起步呢。
    平均工资，不过一两百。
    就这个价格，多少人一辈子都买不上？
    “你没听错，就是这个价格。而且，现阶段我们不准备预售。等到我们第一期工程修建得差不多的时候才会进行销售。我们不差那点钱……”
    谢旸很平静。
    对于房产市场，没人比他更清楚。
    “老板，您是开玩笑的吧？”
    在秦志高走后，徐乐终究还是忍不住问出来了。
    谢旸说他们楼盘的房价预售价就得8000，这个实在是太过扯澹了。
    目前全国市场上都找不出来如此价格的房子。
    “你觉得我有这闲心？我说的8000，还是只是住宅楼，我们的写字楼将会更贵。从一开始就得做高端……”
    谢旸对徐乐跟廖静媛说道。
    他知道徐乐无法理解。
    也就没指望徐乐能理解。
    只要徐乐能遵循最早跟谢旸的约定，按照谢旸的安排去做就行了。
    ….“可8000的价格……”
    徐乐不知道怎么说。
    他说这事情的时候，旁边的廖静媛一点阻止的意思都没有。
    在廖静媛看来，这确实也是无法理解。
    超出市场价格太多了。
    “徐乐啊，你什么都好，就是目光不具备前瞻性。当然，这不怪你。你觉得，目前的房产市场如何？所有人都是为了炒房子！而我们的项目，是从商圈到学校、医院，再到休闲娱乐与住宅于一体的……”
    谢旸叹了口气。
    这年头，绝对不缺乏有钱人。
    同样，更不会缺乏有眼光的投资客。
    只要周边配套做起来，越贵的价格，反而才会有更多的人买单。
    无他。
    面子。
    总有那么一些人，觉得自己有钱没地方花。
    “行了，明天孙行长就到这边了，到时候你跟我一起去迎接他，毕竟他要介绍这边银行负责人给你……”
    谢旸不想在这事情上解释太多。
    解释都没用。
    到时候，用事实来证明就行了。
    “老板，咱们这费心费力的，可谢旸一点面子都不给……”
    江元很闹心。
    对于谢旸，从一开始到现在，是彻底不满的。
    尤其是谢旸最后说他们的楼盘，开盘价就8000！
    这不扯澹么！
    .
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