第71章 房地产新模式2

    “房价的高低与建筑成本关系不大！”林易的话音刚落，现场的气氛瞬间凝固，众人心头不禁涌起一股寒意。
    这句话仿佛一把锋利的刀，划破了长久以来笼罩在房地产行业上的迷雾，让人不得不重新审视这个复杂而敏感的领域。
    林易环视一周，继续说道：
    “这段时间，七七深入研究了全国2000多个房地产项目的财务状况报告，她建立了一个精细的模型来进行分析。结果令人震惊——房地产成本中，土地成本占据了最大的比重。”
    此言一出，在场众人面面相觑，显然对这一观点感到不解。
    毕竟，从表面上看，大城市的房价3000-4000元/每平米，小城市则在1000-2000元/每平米。
    在这些价格中，土地成本似乎并不显得那么突出，尤其是在小城市，土地价占比房价的比例更是微不足道。
    然而，林易并没有就此止步，他进一步解释道：
    “但根据七七的模型分析，随着房价的增长，土地成本在总成本中的占比也在逐渐增大。
    这是因为我们当前的土地取得机制决定了这一趋势。”
    他顿了顿，继续说道：
    “开发商在竞拍土地时，往往需要将价格加到几乎没有利润的地步，才能成功拿到土地。
    而拿到土地后，他们又会通过加价销售来弥补之前的损失。这个循环一旦启动，只要有市场需求存在，房价的增长就不会停止。”
    说着，林易拿出了一份详细的数据报告，这是七七通过模型计算得出的结果：
    “如果房价涨到4万/平米，土地价款将会达到2万以上。成本利润的分配大致如下：
    土地成本元，造价成本4500元，利润5000元，税金4000元，银行利息1500元，销售成本1500元，以及第三方费用500元，总计元/每平米。”
    这份数据清晰地展示了房价构成中的各个环节，让在场的所有人都不禁倒吸一口冷气。
    原来，土地成本在房价中的占比远比想象中要高得多。
    此时，来观摩的政事堂领导们也加入了讨论。
    沪市副议长吃惊地说道：
    “真没想到，会有这样的漏洞存在。如果房价继续这样涨下去，那我们政事堂岂不是成了收钱最多的机构？这太不合理了！”
    沪市行政总长则显得更加冷静和深沉：
    “如果真的发生这样的事情，那我们就是历史的罪人。我们必须采取措施来预防这种情况的发生。
    房价过高，不符合我们政事堂为民谋幸福的初衷和使命。我们必须找到问题的根源，从根本上解决房价过高的问题。”
    随着讨论的深入，现场的气氛变得越来越凝重。
    大家开始意识到，房价问题不仅仅是一个经济问题，更是一个涉及民生、社会稳定和公平正义的重大问题。
    而解决这个问题的关键，在于如何改革当前的土地取得机制，降低土地成本在房价中的占比，从而让更多的人能够买得起房、住得起房。
    林易轻轻一笑，语气中带着几分自信与从容：
    “两位领导，言重了。其实，我们现在发现问题并不晚，而且解决的办法也并非遥不可及。
    我认为，各地政府完全可以根据各自城市的发展状况，灵活调整土地拍卖的方式，采取限制价格的策略。”
    他顿了顿，继续阐述自己的想法：
    “具体来说，我们可以将城市划分为不同的区域，每个区域内的房价设定一个相对恒定的上限。
    在拍卖每块土地时，就明确规定该地块上所建房屋的销售最高价，这样一来，土地价款在房价中的占比就能被控制在一个相对合理的区间内。”
    “每个城市可以根据自己的发展规划，为每个区域设定合理的房价上限，这样既能满足城市发展的需求，又能有效限制房价的过快增长。
    当然，政事堂也可以从宏观层面进行调控，确保房价的增长与城市经济发展相协调。”
    这时，一位政事堂领导提出了异议：
    “林总，你这个想法虽然听起来不错，但这样一来，岂不是违背了市场化的原则？这有违我们最初推动房地产市场发展的初心啊。”
    林易闻言，哈哈一笑，眼中闪烁着智慧的光芒：
    “哈哈，一开始，我也和您有同样的顾虑，认为这样做可能会干扰市场的正常运行。
    但后来，我深入思考了一个问题，觉得事情或许并没有那么简单。”
    他顿了顿，语气变得更为深刻：
    “我们给那些房地产开发出来的住房取名为‘商品房’，这个名字本身就值得玩味。
    从字面上看，‘商品’二字通常意味着完全遵循市场规律，自由买卖。但细细想来，‘商品房’这个名字或许暗示了它并不完全具备商品的全部属性。
    正是因为它承载着居住、教育、医疗等多重社会功能，才使得我们不能简单地将它等同于一般的商品来对待。”
    林易的话语如同一股清流，让在场的众人陷入了沉思。
    他接着说道：“因此，我认为，在房地产市场的发展中，政府适当的干预和调控是必要的。我们的目标不是完全摒弃市场，而是在尊重市场规律的基础上，通过合理的政策引导。
    确保房地产市场的健康发展，让更多人能够分享到城市发展的红利。”
    这番话让政事堂的领导们陷入了深思，他们开始意识到，或许在房地产这个特殊的市场中，找到政府与市场之间的平衡点，才是解决问题的关键。
    林易的眼中闪烁着自信的光芒，他继续说道：
    “如果采取我们现在讨论的这个方案，其实还有一个非常显着的好处，那就是房地产的利润将会被大幅压缩，变得非常薄弱。
    这样一来，虽然社会上的闲散资金可能仍然会有一部分流入房地产市场，寻求相对稳定的回报，但那些原本应该投入到生产、研发以及再投入基本产业的资金，将会因为房地产利润的缩减而选择离开这个市场。”