第31章 椰子汁也疯狂1

    我是林易
    浙省一直是改革开放的排头兵，在没有特殊政策的支持下，经济发展的速度不下于有特殊政策支持的地区。
    因此，在这波房地产泡沫中，也属于重灾区。但是浙省的政事堂主要领导，他们正视自己的情况，积极解决烂尾楼问题。
    可惜没有财力支撑，当我们公司人员一与他们联系时，他们在第一时间成立了省级烂尾楼工作小组与我们公司对接，这样经过不到两个月的工作。
    整理了整个省的烂尾楼情况，并给力的作出分层级的报告。
    这就有点厉害了。（我前面提到的政务中心，在原来的世界，也是浙省在2000年提出来并最早实施）
    浙省60多个市辖区、县级市、县级几乎每个都有不少于一个烂尾楼项目。不过没有海省那么夸张。
    住宅部分总共1200多万平米。商业部分总共800多万平米。合计：2000万平米。目前资金还有500多亿元。
    商业不要的话，可以够好多个省。
    我潜意识里就是不用那一万亿。商业的一起收购系统是不予承认的。就是那一万亿是不能挪用在商业部分的。
    下面的案例商业要占一半，不收购商业的就没法收购住宅。
    浙省一个偏远的县级市，一个香港小老板带了几百万元钱，就敢开发号称浙西第一街。
    项目一开始，拆迁了一条街出来，政府支付了拆迁的钱，小一千万。
    香港小老板与政府签了合同要求，一条街开发外，还有一个用地200多亩的住宅区。动工的是50亩住宅区以及所谓的浙西第一街。
    浙西第一街长度到时不长，也就1000多米，街道不得两边有房子呀，因此两边的总长2000多米，开发的土地就有10万平米。其中酒店一个、商业中心一个、娱乐城一个、美食城一个.....是不是想打造一个香港？
    容积率接近7.5、设计面积74万平米、其中住宅公寓楼占21万平米、商业53万平米。
    另外的开工的50亩住宅土地，设计建筑面积3.33万平米，这个应该是排屋别墅区。
    这样的项目让我如何收购？
    其实收购这些项目是不会亏本的，都有很大的利润。浙省的2000多万平米全部打包只要300个亿。就是不到1500元/平米。
    住宅的价格市场价最低的县市860元/平米----最高的2000元/平米。商业都大于1500元/平米。全部均价为1630元/平米。
    我们收购下来不是说要付出这么多的钱，有些钱不是一下子全部付出去的。
    比如政事堂收到税，我们只支付已经卖出的部分，还有没造好的部分我们是不支出的。需要有人买才交税，这样就是不要我们自己出的。
    比如前面讲的浙西第一街，才建设了一两层，只占总建筑面积的32%。其余我们要在两年内建好，那么后期建设钱就是两年内慢慢支出的。
    至于卖出去的10%左右，也就相当于均价提高了200元/平米。只要建好后可以卖出2120元/平米的价格就是挣钱的。
    这不瞌睡有人送枕头。
    沐云帆屁颠屁颠的跑来了，脸上带着傲娇的色彩，左手里提着一个大袋子，右手拿着一个文件夹，后面跟着三人一人抱着一个大箱子。
    他刚进玄关就大叫，一点不稳重：“总裁，我们发了。”
    我是拥有万亿的人告诉我发了是啥个意思？
    挣亿点点小财，不要打搅我。影响我与妹妹下跳棋。
    哎！还是别和他一般见识了，毕竟他一直在帮我处理事情。
    这期间一直都是不断地花钱、花钱，前前后后都花了好几百亿了，如今总算是开始盈利赚钱了，他心里自然会感到高兴和满足。
    他想要好好地展示一番也是人之常情，我就不要扫他的兴了吧。
    于是我看着他，听着他哗啦哗啦：
    原来，他拿到配方与生产工艺后，就马不停蹄地调查饮料行业的相关展会，正好法国一个全球饮料品鉴展即将开始，满打满算只有十天时间。
    于是他找人报名，然后自己去联系生产厂家委托生产，联系了几家后终于找到了一家准备卖掉的饮料厂，年产10万吨左右的规模，也就是2亿瓶，500毫升装的产量。
    这家工厂之所以要被出售，主要是因为它在扩张方面过于激进，而自身却缺乏具有竞争力的核心产品。
    起初，该厂以生产汽水为主，但到了 80 年代末期，随着大众生活水平逐渐提高，汽水市场需求大增，厂家因此赚了一笔小钱。
    然而，他们并未满足于此，反而选择了继续扩大规模。于是，他们投入大量资金建设新生产线，并一口气生产出两亿瓶汽水。问题在于，这些汽水究竟该卖给谁呢？
    凭运气挣的钱，就这样又凭实力把它给亏了。
    厉害不厉害？
    还好，沐云帆屁颠屁颠的找上门，开口就是买下他的饮料厂，保留全部人马。原来的老板做厂长，其余不变。
    老板变厂长，资产变现金。原来的老板由负债变成了财务自由，他的年产十万吨的生产线，只占了他厂房的三分之一，还可以再上两条十万吨的生产线。
    他的资产总价值：1.5亿元。拿到钱，还了欠的债，还给自己留下一个小目标。
    一个愿买一个愿卖，资产价值又是专业机构评估出来的，所以整个谈判过程十几分钟就谈好了，签字画押，叫公证处公证。
    第二天，沐云帆就上任执行总裁，安排生产事宜。
    第五天，产品出来了，一点时间没耽搁就送去检测，第七天检测报告拿到手，直接去巴黎参加展会去了。
    到了巴黎，又委托巴黎的检测机构做了检测。
    临时报名参加展会，没好位置。沐云帆去上厕所时发现厕所边展位是空的。他就联系了展会负责人，要来这个展位。
    然后将所有运到巴黎的饮料全部拉到这个展位上，让员工，有人上厕所出来就送一瓶。
    长时间待在展会上的就两种人：