第441章 房子和底线

    两人分别后，贺时年联系了石达海。
    得知他在南部新区后，贺时年决定前往。
    石达海给他预留了一套房子，一个铺面。
    今天是周末，他刚好有时间过去看一看。
    石达海在南部新区开发的小区不算很大，总共也就四百多套房子。
    石达海和苏澜两人分工明确。
    开发建设售卖的过程由石达海管理。
    苏澜负责上层关系的运营和大客户的处理。
    两人配合很好，财务管理清晰，这个小区的房子因为户型和地理位置卖得很好。
    来到南部新区的时候。
    石达海已经等候在门口，手里拿着安全头盔。
    “班长，还没有封顶，现房看不了，我带你去售楼部看户型。”
    贺时年看了一眼正在建设的高楼说道：“什么时候封顶？”
    “大概年底，我争取在元旦前封顶，届时搞一个封顶仪式，摆个四五十桌。”
    “速度挺快！”
    石达海笑道：“相比于粤东省等沿海城市的速度，我们西陵就算慢的了。”
    两人说着，来到了售楼部。
    售楼部的小姐，一个个穿着超短裙，黑色制服，戴着铭牌，打扮等靓丽惹眼。
    在普通人群中形成了一道黑色制服风景线。
    见到石达海带着贺时年进来，态度很恭敬的样子。
    这些售楼小姐的目光看向贺时年也就热了起来。
    行为举止也就客气得多。
    微笑，鞠躬，问好，上茶等服务自不必说。
    “班长，过来看，我给你留了一套16楼的，这是最好的户型之一，苏总自己也喜欢，想要留一套自己住。”
    贺时年目光随着石达海所指，落在了这套C户型上。
    “多少个平方？”
    “156。”
    贺时年想了想，道：“这太大了吧？”
    “不大，一点不大！届时装修好，你就可以拎包入住，居住的体现感一定会颠覆你的认知。”
    贺时年还是有些犹豫。
    石达海又道：“你知道吗，我们这里的房子之所以那么好卖，是因为户型。”
    “这些户型是苏总找了魔都的设计师设计的，那可是国际上都排得上号的大师。”
    贺时年恍然大悟。
    今年年初的时候，石达海说，总共四百多套房子。
    光预售的时候已经卖了一百多套。
    那时贺时年还不信，现在看这户型，再听是魔都的设计师设计的。
    贺时年也就信了。
    看了不远处微笑着站立一旁的售楼小姐一眼。
    贺时年想要问多少钱一个平方，最终没能问出口。
    他现在全身上下的资产也就四十万左右。
    156个平方，如果按照市场价，最少也要70万。
    加上装修，那就得八十多万。
    当然，贺时年并没有考虑一交房就装修。
    但哪怕如此，定下后，他也得贷款按揭。
    贺时年现在的工资承受不了那么大的房子。
    “太大了，我买不起。”
    石达海笑道：“价钱好商量，待会儿去我办公室谈。还有这个铺面，你看，有108个平方。”
    看了一圈，进入了石达海的办公室。
    贺时年直言不讳道：“我的经济能力你知道，房子和铺面加起来一百多万了，哪怕按揭我也没有能力偿还。”
    石达海道：“这件事我和苏总商量过了，就按照成本价给你，不赚你的钱。当然发票按照市场价正常开，不影响你以后的买卖。”
    贺时年摇头道：“这不行，这岂不成了变向收受贿赂了？”
    石达海道：“哎哟喂，我的班长，我要是贿赂你，我直接给你送钱，然后再让你买，给你办全款，你不花一分钱，岂不更省事？”
    “苏总说了，这是内部友情价，我们一共416套房子，我们拿出了26套，也就是百分之五做友情价，你这套只不过是其中之一。”
    “既然不是针对某个人搞特殊，而是具有相对普遍性，这怎么会是行贿呢？”
    贺时年道：“你们开发的成本，售卖的提点，拿地的钱，这些全部加起来，哪怕再低，也不可能低于两千元一个平方。”
    “哪怕按照这个价格，商铺加住房我也买不起，必须贷款按揭。”
    石达海笑道：“班长，还记得我当初和你说过的操作模式吗？”
    贺时年眉头微凝，想了起来。
    当初石达海说过，让贺时年全款买铺面。
    然后又将铺面抵押给银行，石达海出面，贷出高于铺面价值的钱。
    然后全款购商品房房。
    这样一来，贺时年实际上就只需要还铺面的钱了。
    在抵押期间，石达海又可以运作，以高价将铺面卖了，偿还银行的贷款。
    这样一来，也就是贺时年前后只用花四十万元。
    就可以卖下156平方的房子，然后又高价倒卖了一个铺面。
    这一切看似合规合理。
    实则是变向的给贺时年便宜拿。
    这是变向行贿受贿，贺时年不会同意。
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